Процесс получения ипотеки в гражданском браке

Многие молодые пары задумываются о том, каким образом разрешить жилищный вопрос через ипотечное кредитование, в том случае, если их брачный союз не зарегистрирован официально — не имеет полной юридической силы. Мы подробно разберём возможность получения ипотеки в гражданском браке.

Всё более свободные нравы, другое отношение к семейной жизни, да и просто ускоренный темп жизни приводит к тому, что многие пары не торопятся или совершенно не хотят официально регистрировать брачный союз — гражданский брак среди населения Российской Федерации встречается все чаще и чаще. Такой процесс конечно дело каждого человека, но, когда сожители пытаются получить жилищный кредит, тут возникают некоторые нюансы и трудности, которые связаны с правами на будущее имущество и самой процедурой обслуживания ипотечного займа.

Гражданский брак — дадут ипотеку или нет?

Как мы уже говорили ранее, незарегистрированные на официальном уровне граждане, живущие вместе относится к категории «сожителей» с точки зрения законодательных норм. Камнем преткновения в вопросе ипотечной ссуды может стать процедура развода, при которой без грамотно составленного договора кредита не произойдёт равноправного разделения имущества.

Лица, состоящие в неофициальном союзе, которые оформляют ипотеку и будут выплачивать её совместно обязательно должны составить договор таким образом, чтобы он устанавливал чёткие разграничения обязанностей и прав каждого отдельного участника процесса.

Для того чтобы получить кредит не обязательно официально состоять в брачных узах. Наличие положительного финансового благосостояния, стабильного заработка, хорошего рабочего места в совокупности с хорошей кредитной историей позволят взять необходимые средства на приобретение собственного жилья. Тут же необходимо заметить, что оформление ипотечного займа может происходить с указанием права собственности как одного человека, так и оформление приобретаемых квадратных метров в долевую собственность.

Ипотечная ссуда, которая предоставляется в гражданском браке. Разновидности

Кредит на одного из супругов

Самый простой вариант, когда заёмщик является единственным плательщиком, а значит все права на приобретаемую недвижимость будут по закону принадлежать только одному человеку.

Дифференцированное финансовое участие

Ещё до подписания договора можно определить границы ответственности за кредитные обязательства, а вместе с ними распределить право собственности на приобретаемое жилье. В гражданском браке можно составить договор кредитования таким образом, чтобы, например, 85% от суммы ежемесячных платежей по жилищному займу вменялось в ответственность мужа, а оставшиеся 15% платежей были обязанностью жены.

При этом не обязательно делить само имущество на точно такие же пропорции, по обоюдному согласию даже при неравной степени ответственности за исполнение долговых обязательств собственность может быть оформлена на равноправных условиях.

Что даёт указание на состояние в гражданском браке при получении ипотеки

Намного большие возможности даёт совместное проживание. Гражданский брак, в отличие от индивидуального оформления ипотечного кредита без участия супруга/супруги позволяет:

• Претендовать на больший кредитный лимит. Банк суммирует заработок сожителей.
• Выбрать наиболее оптимальные условия — например, более короткий срок кредита, увеличенный ежемесячный платёж, для того чтобы меньше переплачивать. Возможность открывается благодаря поступлению доходов с 2 сторон.
• Сожитель становится созаемщиком — такой процесс увеличивает шансы на одобрение.

Развод. Придётся делить имущество

В отличие от зарегистрированного брака, раздел имущества в гражданском браке имеет свои особенности и сложности в вопросе разграничения прав, нажитых в процессе брака квадратных метров.

• Если ипотечный займ не погашен можно обоюдно договориться о продаже жилой площади, полного досрочного погашения долговых обязательств и раздела оставшейся денежные суммы между бывшими супругами согласно принятому участию в обслуживании ипотеки. Здесь необходимо заметить очень важную особенность, в силу того, что банк является залогодержателем он будет полностью контролировать данный процесс и при реализации имущества потребуется указать границы собственности до продажи квадратных метров.
• Если у одного из бывших супругов нет желания расставаться с жильём, и он намерен выплатить ипотечный займ до конца, тогда можно обратиться в банк с заявлением по поводу переоформления обязанностей на одного из участников. Как на первоначальном анализе вашей заявке на кредит банк будет проверять платёжеспособность и надёжность будущего потребителя финансовых услуг. Та сторона, которая примет на себя обязательства и получит полные права на жилищную площадь обязана будет возместить затраты второй стороне.
• Если сложилось так, что лица, прекратившие жить гражданским браком, совершенно по-разному относятся к долговым обязательствам и один из бывших супругов продолжает платить по счетам, тогда как другой отказывается принимать участие в процессе, то возможно оформить имущество на того человека, который действительно оплачивает ипотечную ссуду.
• Проще всего дела обстоят тогда, когда жилищный заём оформляется на одного человека и тот же человек является полноправным собственником приобретённых квадратных метров. Это одна сторона медали. С другой стороны, если оплата осуществлялась обоюдно, но договор кредитования, как и все права на жильё принадлежат первой стороне, то второй стороне практически невозможно доказать в свои права, если в кредитном договоре не было разграничения собственности.

Для того чтобы по закону распределить собственность между сожителями не обязательно вступать в брачный союз. Официальное закрепление прав каждого участника гражданского брака в соответствующем договоре позволит избежать массу неприятностей и сложностей при необходимости завершить какие-либо отношения.

Грамотное распоряжение собственными финансами в настоящий момент позволит вам спокойно существовать и не переживать о будущем денежном положении при разводе.