Рост цен по ипотеке. Влияние программ господдержки на ценообразование

Оформление ипотеки по льготной процентной ставке стало доступно многодетным семьям благодаря государственной поддержке, а именно после утверждения постановления в конце 2017 года о соответствующих новация Правительством РФ.

Также, другие социальные группы получили поддержку в виде государственных дотаций на приобретение собственного жилья, к таким людям относятся:

• сотрудники бюджетных учреждений
• граждане, которые живут в непригодных условиях для жизни
• участники боевых действий
• военнослужащие
• маломобильные граждане
• неполные семьи
• молодые семьи

Ещё более удобный инструмент и соответствующая поддержка коснулась молодых матерей, которые с лёгкостью могут осуществить погашение основного тела ипотечного кредита за счёт материнского капитала однократным платежом.

Кто бы мог подумать, что именно последний вариант господдержки, который касается молодых матерей, станет камнем преткновения для граждан, которые хотят воспользоваться рефинансированием кредитного продукта, выданного на приобретение собственной жилплощади.

Перво-наперво благодаря сокращению ключевой ставки банковские структуры смогли изменить в лучшую для клиента сторону проценты по ипотечным продуктам. Но оборотная сторона медали, именно для банка, в плане использования материнского капитала для погашения основного долга стала проблемой номер один в плане залога, обеспечивающего долг.

Итогом такой несостыковки стала необходимость повышения процентной ставки. Де-факто при использовании маткапитала для рефинансирования или полного погашения ипотечного долга оформляется кредитный продукт, но заёмщик обязан предоставить доли в жилой недвижимости членам своей семьи - снабдить долями детей и супруга.

Для банка основная загвоздка состоит в том, что только с согласия попечительства или органов опеки сторона предоставляющая кредит сможет получить обратно в залог жилую недвижимость. Это и сказывается на ценообразовании на рынке ипотечных займов.

Как полагают аналитики сектора для разрешения данного вопроса необходимо разграничить права и обязанности банковских структур и органов опеки в плане передачи в залог недвижимого имущества кредиторам, если такое имущество приобретается со средствами маткапитала.

Соответствующие нововведения и улучшения в данном направлении позволят существенно повысить имущественное положение молодых семей, предоставив рефинансирования и погашение ипотечного кредита по более выгодным, более низким процентным ставкам.