Вторичный рынок задает новый вектор ипотеке! — Тимур Нигматуллин

Свыше чем на 5,5 миллиардов рублей предоставили денег под проценты различные банки Российской Федерации на приобретение недвижимости на 1 июля текущего года. Данные сведения можно найти на официальном сайте Центрального Банка России. Только за один месяц май 2018 года рост объёма ипотечного кредитования вырос практически на 2%.

Выше чем на 60% повысилось количество оформляемых ипотечных продуктов в годовом выражении несмотря ни на какие уменьшения и сокращения активности реальных потребителей сектора. Но вот показатель просроченных жилищных ссуд всё также находится на отметке 1,3% от общего объёма с начала текущего года.

Всё дело в удорожании арендной ставки.  Именно такого мнения придерживается Тимур Нигматуллин, специалист учреждения «Открытие Брокер».  Основной поток ипотечников сегодня наблюдается со стороны тех категории граждан, которые живут в арендуемом помещении. Квартиросъемщики, оказываясь в ситуации повышения арендной оплаты и понимая, что ипотечные продукты позволят платить точно такие же ежемесячные взносы как аренда, но в счёт собственного жилья - сразу же пытаются получить субсидию от банка на приобретение собственной жилплощади. 

Такие ипотекополучатели как правило приобретают для себя максимально недорогие апартаменты: либо меньшей площади, чем арендуют, либо находящиеся в более отдаленных и соответственно более выгодных по стоимости жилья районах города. Как правило, самыми выгодными к приобретению оказывается дома и квартиры на вторичном секторе и поэтому они являются драйверами роста ипотечного рынка, по мнению аналитика Нигматуллина.

Тоже самое говорят цифры статистики. До отметки в 404 миллиард рублей удвоился вторичный сегмент по выданным ссудам в первом квартале 2018 года, тогда как общий объём выданных займов направления жилищных кредитов дошёл до значения в 582 млрд рублей, а в процентном соотношении прирост составил 81%.